Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcon Colegiales

Jorge Newbery al 3200 Piso 1 Departamento 5 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
1
Antigüedad
8 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 17% menos que lo normal entre los 450 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery al 3200 Piso 1 Departamento 5.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 3.4353.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 116.794
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Descubre este encantador departamento en el corazón de Colegiales, una de las zonas más vibrantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ubicado en Jorge Newbery 3254, Piso 1, Departamento 6, este acogedor espacio es perfecto para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. Con tan solo 8 años de antigüedad, el departamento ofrece una disposición contrafrente que garantiza tranquilidad y privacidad, ideal para descansar después de un día ajetreado. Aunque no dispone de estacionamiento, su ubicación estratégica es perfecta para quienes optan por el transporte público o prefieren moverse a pie. Una de las joyas del departamento es su balcón terraza, un oasis al aire libre ideal para relajarse sin salir de casa. El edificio, completamente eléctrico, dispone de un ascensor que facilita el acceso a todas las plantas. Los servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público aseguran comodidad en el día a día. Con un gasto de expensas de $80.000 cada dos meses, este departamento representa una opción atractiva para quienes desean disfrutar de la vida en Colegiales, un barrio conocido por su ambiente acogedor y sus múltiples opciones culturales y gastronómicas. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una ubicación estratégica con acceso a todas las comodidades urbanas que necesitas. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mafalda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas4 min · 257 m
Res4 min · 275 m
Dia · Avenida Federico Lacroze5 min · 299 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 110 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica2 min · 110 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Mafalda2 min · 153 m
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 205 m
Plaza Clemente4 min · 287 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 105.000USD 97.00005 de ago de 202613 de nov de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  2. 13 de nov de 2026USD 99.000 → USD 97.000-2.02%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery al 3200 Piso 1 Departamento 5, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 97.000
Departamento en venta
WhatsApp