Departamento 1 ambiente en venta en Amenabar al 600, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Amenabar al 600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 16% menos que lo normal entre los 409 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Amenabar al 600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.065lo normal · 3.6494.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.108
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE CON BALCÓN PARA VIVIR O INVERSIÓN EN EL BARRIO DE COLEGIALES Edificio Q42, te mostramos este Monoambiente de 34,80 m2 totales y 31,40 m2 cub. con balcón en excelente ubicación Colegiales uno de los barrios de la capital con mejor calidad de vida. A pocos metros encontramos líneas de colectivos que nos llevan hacia todas las direcciones, el Metrobús, paseos comerciales como Av. Cabildo, Palermo Hollywood, Palermo Soho, Estación de tren Colegiales, línea D de Subte estación Olleros. Q42 se encuentra en unos de los barrios más pintorescos pero también funcionales por estar cerda de instituciones educativas, centros de salud, y los mejores restaurantes, cafeterías y locales de moda. El edificio se compone de 8 pisos con tres departamentos por planta y en el noveno piso se encuentra una hermosa piscina de 6,00 m x 2,35 m con solarium ideal para disfrutar del sol y de hermosas vistas. Monoambiente con balcón, baño completo, cocina con muebles bajo mesadas y alacenas integradas al ambiente en una ubicación privilegiada. Cada departamento tendrá un termotanque eléctrico ubicado en la cocina. Los pisos son de porcelanato símil madera. La unidad Se entrega con un split frio- calor instalado e incluido en el valor. Espacio bicicletero para cada unidad ubicados en la planta baja también incluido en el valor de publicación. Escribime para unidades disponibles y otras tipologías. Posibilidad de Cochera no incluida en la publicación. Está Propiedad Cumple con la Ley 5115 de Discapacidad © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenabar al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 36 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25892 min · 98 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada4 min · 276 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 218 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 360 m
Plaza de los Colegiales7 min · 469 m
Salud · 40 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 159 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 182 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 98.000USD 95.00031 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%
  2. 23 de oct de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenabar al 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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