Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente con Balcon Colegiales

Jorge Newbery al 3200 Piso 1° · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1
Antigüedad
5 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 19% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery al 3200 Piso 1°.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.788lo normal · 3.4433.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.621
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.161
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

¡Bienvenidos a tu futuro hogar en el vibrante barrio de Colegiales! Este encantador departamento es ideal para quienes buscan comodidad y modernidad en un espacio compacto y funcional. Ubicado en Jorge Newbery 3254, Piso 1, Departamento 6, este hogar de 5 años de antigüedad ofrece todo lo que necesitas para vivir al máximo en la ciudad. Con una orientación noreste, disfrutarás de una excelente iluminación natural en sus 33.77 metros cuadrados cubiertos. Diseñado con un enfoque moderno, el departamento cuenta con 1 habitación y 1 baño, ideal para jóvenes profesionales o parejas que buscan su primer hogar. La disposición contrafrente asegura tranquilidad en un entorno urbano. Relájate en el balcón terraza, perfecto para disfrutar de una taza de café por la mañana o una copa al atardecer. Además, contarás con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y cable, asegurándote una vida sin complicaciones. TODO TOTALMENTE ELECTRICO!! La ubicación es inmejorable: Colegiales es conocido por su ambiente joven, cafeterías de moda, y fácil acceso a transporte público. Con una única cuota de expensas de 80.000, cada dos meses!!! Este departamento es una inversión que combina calidad de vida y conveniencia. No tiene encargado! Ven a descubrir por qué este departamento es la opción perfecta para ti. ¡Agenda tu visita y comienza tu nueva aventura en Colegiales! Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mafalda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas4 min · 257 m
Res4 min · 275 m
Dia · Avenida Federico Lacroze5 min · 299 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 110 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica2 min · 110 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Mafalda2 min · 153 m
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 205 m
Plaza Clemente4 min · 287 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 99.000USD 92.00019 de jul de 202613 de nov de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%
  2. 13 de nov de 2026USD 95.000 → USD 92.000-3.16%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery al 3200 Piso 1°, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 92.000
Departamento en venta
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