Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambiente en Colegiales

488, Ciudad de la Paz, Colegiales, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426AJF, Argentina · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 5% menos que lo normal entre los 472 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de 488, Ciudad de la Paz, Colegiales, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426AJF, Argentina.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.618lo normal · 3.7934.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 128.973
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con Balcón Cocina integrada y equipada, con una isla de granito que divide el ambiente y funciona como comedor. Equipamiento: Conexión para lavarropas y aire acondicionado, horno completo y placard antebaño. Edificio Moderno: 10 pisos, 2 ascensores y cocheras disponibles. Amenities: SUM, terraza con parrilla, laundry y bicicleteros. ¿Te interesa conocerlo? Podemos coordinar una reunión para ver el detalle y visitar obras ya terminadas de la misma constructora. LEPORE NUÑEZ Ver datos Ver datos LEPORE NUÑEZ. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz2 min · 153 m
Crocante · Jorge Newbery 25122 min · 157 m
First3 min · 188 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 138 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 138 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 204 m
Plaza de los Colegiales6 min · 403 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 426 m
Salud · 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 123.000USD 116.00007 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 116.000 → USD 123.000+6.03%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

488, Ciudad de la Paz, Colegiales, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426AJF, Argentina, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 123.000
Departamento en venta
WhatsApp