Departamento 1 ambiente en venta en AV. Córdoba al 6200, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen AV. Córdoba al 6200, Colegiales

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de AV. Córdoba al 6200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 3.2813.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 118% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 141.094
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.132
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Monoambientes en el Complejo "La Musa Stars" Full Amenities!! Excelente, amplio y moderno monoambiente, ubicado en el límite entre Chacarita y Colegiales. Triple ingreso, por Av. Córdoba 6267 (correspondiente a la Torre de la unidad que se ofrece), por Av. Jorge Newbery 5434, y por Av. Alvarez Thomas 240. Cómodo acceso al departamento, recepción con seguridad 24hs, ingreso controlado. Tres ascensores, uno de ellos montacarga. EDIFICIO CON ACCESOS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. GRUPO ELECTROGENO. El departamento se ubica en el piso 2, con orientación oeste, todo el sol del atardecer. Hall de ingreso con placard de guardado. Living comedor con cocina integrada. Espacio privado para descanso, dividido por un mueble, salida al balcón con vista al frente. Baño completo. Características. -Apto crédito. -Apto profesional. -Apto mascotas. -Apto Airbnb. -Todo eléctrico. -Pisos flotantes de pvc. -Aire frío/calor. -Cerramientos aluminio, ventanales con 3m. -Mesadas tipo Silestone. -Horno electrico empotrado. -Ducha con temperatura regulable. -Conexión a lavarropas. Amenities. Servicios: -Seguridad 24hs. -Circuito de seguridad por cámaras. -2 piscinas al exterior. -Solarium. -Jacuzzi. -Sauna. -Cine. -Gimnasio. -Laundry. -Plaza de juegos para niños. -SUM con parrilla. Total 9 parrillas en todo el complejo. -Sala con juegos, mesa de pool, etc -SUM para eventos con capacidad para 60 personas totalmente equipado. CALIDAD, COMODIDAD Y CATEGORÍA!! OPCIÓN VENTA CON COCHERA Y/O CON 2 COCHERAS, CONSULTAR!! SEGUINOS POR TIK TOK, IG, Facebook: Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. Sabrina Smith Kane, martillero responsable, Matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Córdoba al 6200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Vea · Avenida Cordoba2 min · 135 m
Panaderia · Cordoba2 min · 135 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 163 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica3 min · 223 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica3 min · 223 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig1 min · 61 m
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 156 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores5 min · 316 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 102 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 238 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 130.000USD 130.00006 de jul de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Córdoba al 6200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
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