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Departamento 1 ambiente en venta en Alvarez Thomas 240, Colegiales
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alvarez Thomas 240, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 402 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas 240.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.243lo normal · 3.2432.8243.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 120.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.175
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CHURBA-1017] CON RENTA CONTRAFRENTE, VISTA A LAS PILETAS Planta libre a hermoso balcon al frente, lleno de luz y sol cocina integrada El emprendimiento llamado "La Musa Stars" es un complejo de tres edificios, ubicado en las esquinas de Av Córdoba, Jorge Newbery y Alvarez Thomas, en el barrio de Colegiales. El complejo cuenta con 2.000 m2 de jardines parquizados, además 3 niveles de cocheras, amenities servicios y comodidades. Cuenta con: *Gimnasio. *Spa. *SUM. *Piscina. *Parrillas y quinchos. *Microcine *Resto-bar interno. *Terrazas panorámicas con solárium. *Seguridad las 24 hs entre otras. * Torre "Black Star": (1AMB) Es un edificio de 8 pisos con departamentos de mayor categoría. El departamento cuenta con Split frío/Calor y loza radiante con termostatos individuales en cada sector, cocina, y baño completo. (Entrada por Álvarez Thomas) POSIBILIDAD DE COCHERA ADICIONAL Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas 240

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 136 m
Vea · Avenida Cordoba3 min · 172 m
Panaderia · Cordoba3 min · 180 m
Educacion · 59 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica5 min · 301 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica5 min · 303 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini1 min · 68 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig2 min · 152 m
Plaza Mafalda4 min · 228 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado1 min · 31 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas 240, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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