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Departamento 1 ambiente en venta en Alvarez Thomas Av. 20, Colegiales
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alvarez Thomas Av. 20, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 20% menos que lo normal entre los 456 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas Av. 20.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.697lo normal · 3.3703.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.222
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.387
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Colegiales, en venta, Monoambiente. Frente al Mercado de las Pulgas. 40m2. Planta con 4.50mts de ancho! Muy facil resolver los espacios (mesa comedor, sofa living, cama) Doble placard! gran capacidad de guardado. Balcon aterrazado (+ de 1.50mts de profundidad). Cocina integrada. Baño completo. Edificio con Piscina y parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas Av. 20

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 76 en la zona
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16501 min · 31 m
Piaf · Avenida Dorrego 16051 min · 54 m
Vea · Avenida Cordoba3 min · 218 m
Educacion · 58 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica2 min · 131 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica2 min · 131 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Clemente2 min · 152 m
Plaza Mafalda4 min · 248 m
Plazoleta Quinta Bollini4 min · 248 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado5 min · 321 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado6 min · 377 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.2% total
USD 105.000USD 89.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
  2. 03 de nov de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas Av. 20, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.000
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