P Proppies
Departamento en venta en Coghlan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Coghlan · 1 ambiente

1 Amb con Balcon y Cochera Ver Video!

Estomba 2900, Piso 1 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 1 ambiente en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Estomba 2900, Piso 1.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.036lo normal · 2.9392.6093.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.289
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estomba 2936 (y congreso) Monoambiente en L al contrafrente cocina y baño completo. Lugar para poner lavarropa. Aire acondicionado Agua caliente central Impecable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Naon Shop2 min · 123 m
Su Super2 min · 154 m
Plutarco Almacen · Ibera 38523 min · 178 m
Educacion · 31 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica3 min · 182 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica3 min · 182 m
FELIX DE AZARA · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam5 min · 351 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 362 m
Plaza Eslovaquia6 min · 379 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 299 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado8 min · 489 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00011 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de un ambiente en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba 2900, Piso 1, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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