Departamento 1 ambiente en venta en Congreso al 4000, Coghlan

Departamento 1 ambiente en ventaen Congreso al 4000, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 13% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 1 ambiente en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 4000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.207lo normal · 2.8383.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.297
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.720
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en Venta en Coghlan con Balcón – Edificio con Terraza, SUM y Solárium – En Construcción Moderno monoambiente en venta en Coghlan, ubicado en un nuevo desarrollo con diseño contemporáneo, excelente ubicación y amenities, ideal para vivienda o inversión. Situado a solo tres cuadras de la estación de tren y a una cuadra del corredor Donado-Holmberg, una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. Características de la unidad: Ambiente amplio y funcional Cocina integrada de diseño moderno Baño completo Balcón privado, aportando luminosidad y ventilación natural Distribución de concepto abierto, optimizando el espacio Ideal para primera vivienda, estudiantes o inversión para renta. Características del edificio: Edificio moderno de 7 pisos 28 unidades funcionales totales 4 a 5 unidades por piso Arquitectura contemporánea y materiales de calidad Amenities: Terraza con solárium Salón de usos múltiples (SUM) Espacios comunes modernos Cocheras disponibles Bauleras en subsuelo Ubicación estratégica en Coghlan: A 3 cuadras de la estación de tren A 1 cuadra del corredor Donado-Holmberg Cercano a espacios verdes, comercios y servicios Excelente conexión con toda la ciudad Zona en constante crecimiento, ideal para inversión con alto potencial de valorización. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Full1 min · 40 m
Naon Shop4 min · 287 m
El almacen de Leo5 min · 304 m
Educacion · 32 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica2 min · 112 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 167 m
Plazoleta Holmberg3 min · 218 m
Plaza Eslovaquia4 min · 235 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 292 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 324 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de un ambiente en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 4000, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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