Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambiente en Chacarita, Capital Federal

Av. Federico Lacroze 3736. Entre Roseti y Charlone · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Federico Lacroze 3736. Entre Roseti y Charlone.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.065lo normal · 3.2073.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 99.414
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.969
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Chacarita, Capital Federal Av. Federico Lacroze 3736 es un diseño arquitectónico que se desarrollará en 12 pisos. Constará de departamentos de 1 y 2 ambientes. Ubicado a pocos pasos de la estación de tren de Federico Lacroze, a espacios verdes como Parque Los Andes y Plaza Mafalda. A dos cuadras se encuentra el Vorterix, variedad de bares y entretenimiento. La unidad se ubica en 6º Piso al frente con un total de 35.50 m2. Cocina integrada al  living-comedor con salida al balcón. Desde la cocina se podrá ingresar al baño completo. Las Imágenes pertenecen a el piso 3 B ______________________________________________________________________ LEPORE NUÑEZ PROPIEDADES Ver datos / Wp. Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible". XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Colonia Esperanza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Gaby1 min · 13 m
Alfredo1 min · 16 m
Carnes Premium1 min · 35 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada1 min · 34 m
CABILDO DE BS AS · adultos · publica2 min · 120 m
CABILDO DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 133 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 159 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro5 min · 292 m
Salud · 25 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado2 min · 104 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 95.000USD 93.93326 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 93.933 → USD 95.000+1.14%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Federico Lacroze 3736. Entre Roseti y Charlone, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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