Departamento 1 ambiente en venta en Dorrego al 900, Chacarita

Departamento 1 ambiente en ventaen Dorrego al 900, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, lo mismo que lo normal entre los 416 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.086lo normal · 3.1002.6933.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.881
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta monoambiente a estrenar con cochera y amenities en edificio moderno En un entorno urbano de excelente conectividad, este monoambiente a estrenar al frente se presenta como una propuesta moderna, funcional y con alto potencial de revalorización. Con 39 m² totales, cochera propia y diseño contemporáneo, resulta ideal tanto para vivienda personal como para inversión, en una tipología de alta demanda en el mercado. La unidad se desarrolla en un ambiente amplio y muy luminoso, gracias a sus grandes ventanales que favorecen la entrada de luz natural y una ventilación eficiente. La cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y cocina eléctrica, se integra de manera armónica al espacio principal, permitiendo una distribución flexible y cómoda para el uso diario. El baño completo, con bañera, bidet y terminaciones de calidad, refuerza la sensación de confort y funcionalidad. Los pisos de porcelanato, las carpinterías modernas y las terminaciones cuidadas aportan un estilo actual, elegante y fácil de mantener. La propiedad incluye cochera, un diferencial clave que suma valor y practicidad, especialmente en zonas con alta densidad urbana. El edificio ofrece amenities pensados para un estilo de vida moderno, como parrilla en terraza, SUM, laundry de uso común, espacio de coworking y gimnasio en el último piso, integrando comodidad, servicios y espacios de encuentro sin salir de casa. Su ubicación estratégica, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios, potencia tanto la calidad de vida como la proyección de renta. Por su estado a estrenar, diseño y amenities, esta propiedad representa una excelente oportunidad de compra, con equilibrio entre confort, funcionalidad y valor de inversión. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Ver datos Oficina Whatsapp : 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.297 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Diana1 min · 29 m
Dia · Avenida Dorrego1 min · 94 m
Los Gemelos · Avenida Dorrego2 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada3 min · 180 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Los Andes6 min · 403 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 445 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 578 m
Salud · 20 en la zona
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 115.000USD 108.00005 de ago de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 108.000-6.09%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 900, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 108.000
Departamento en venta
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