Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 127.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Chacarita monoambiente venta edificio nuevo - forest al 638 esquina federico lacroze - apto inversion

Avenida Forest 600, Piso 1, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 29% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Forest 600, Piso 1, Chacarita.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 3.0003.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.824
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre Avenida Forest al 638, esquina Federico Lacroze, en pleno corazón de Chacarita, se ofrece en venta un moderno monoambiente en edificio de reciente construcción, ubicado en el 1er piso con ventanas orientadas a la calle. Escritura en trámite. Características de la Unidad: Superficie: 28 m² Living integrado Cocina con anafe eléctrico Baño con ducha Placard Aire acondicionado frío/calor Apto profesional Características del Edificio: Edificio nuevo Cocheras disponibles en venta desde USD 21.000 Accesibilidad y Transporte: Subte Línea B (estación Federico Lacroze) Ferrocarril General Belgrano ramal Urquiza (estación Federico Lacroze) Colectivos: 19, 39, 57, 63, 65, 71, 78, 93, 108, 127, entre otros A metros del polo gastronómico de Chacarita, con fácil acceso a Palermo y Villa Crespo Ideal para: Alquiler a largo plazo o temporario Uso profesional u oficina Expensas: $127.000 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada oportunamente y a la confección del aviso y no necesariamente reflejan los importes actuales los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características; pueden corresponder algunas o todas de ellas a otra/s unidad/es de similares dimensiones, distribución, equipamiento y características en otros pisos superior/es o inferiores. Ley 5150. Accesible para personas con movilidad reducida. CUCICBA MAT 1115. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1857

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Jorge Santoro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carnes Forest · Avenida Forest1 min · 34 m
Las Nenas · Avenida Federico Lacroze1 min · 66 m
Lanel · Avenida Forest1 min · 89 m
Educacion · 42 en la zona
CLUB DE JOVENES CHACARITA · otros · publica2 min · 131 m
ESC. TEC. Nº 32 GRAL JOSE DE SAN MARTIN DE 14 · secundaria · publica2 min · 131 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Roberto Jorge Santoro1 min · 50 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano2 min · 157 m
Plaza Blanca Varela4 min · 232 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico3 min · 198 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado5 min · 330 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest 600, Piso 1, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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