Departamento 1 ambiente en venta en Doctor Nicolás Repetto 300, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Doctor Nicolás Repetto 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar · 2024
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 6% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Nicolás Repetto 300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6503.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.100
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA CABALLITO CAPITAL FEDERAL Monoambiente de 39 m² totales, ubicado en el piso 6 de un edificio de 7 pisos, construido en 2024 y a estrenar. La propiedad se distribuye en 34 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, con disposición contrafrente sobre Doctor Nicolás Repetto, en el corazón de Caballito. El departamento cuenta con dormitorio con placard, living comedor con amplio ventanal y generoso balcón con frente vidriado que ofrece vista abierta. La cocina integrada dispone de muebles sobre y bajo mesada, horno eléctrico de primera marca y cerámica en la zona de trabajo. El baño completo está equipado con artefactos Roca y griferías FV, con cerámica en el toilette. Las terminaciones incluyen carpintería de aluminio negro, aberturas con doble vidrio DVH, piso vinílico símil madera en dormitorio e instalación para split. El acceso al edificio es mediante portón automático. El edificio ofrece amenities de calidad: salón de usos múltiples con terraza y parrilla, recepción, ascensor y aire acondicionado. Dispone de cocheras con capacidad para 7 vehículos. Permite mascotas. La ubicación es estratégica, a metros de la avenida Avellaneda y a cuadras del centro comercial de la avenida Rivadavia. Cuenta con excelente conectividad: acceso a la estación Primera Junta de la línea A de subte, estación Caballito de la línea Sarmiento de trenes, y múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181). Servicios incluidos: electricidad, agua y desagüe cloacal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Nicolás Repetto 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda1 min · 77 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 153 m
Maxikiosco · Avellaneda3 min · 167 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada2 min · 128 m
HERMANOS FELICES · otros · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 172 m
Plaza del Caballito4 min · 234 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20054 min · 270 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado7 min · 474 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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