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Departamento 1 ambiente en venta en Felipe Vallese 1400, Caballito
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Felipe Vallese 1400, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 9% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Vallese 1400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.342lo normal · 2.5692.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 97.621
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE EXCELENTE MONOAMBIENTE CON COCHERA DESCUBIERTA, VISTA TOTALMENTE ABIERTA, Lleno de LUZ !! EXCELENTE ZONA CABALLITO • A metros de PLAZA IRLANDA, pocas cuadras del CID CAMPEADOR, Metrobús, todas las Líneas de Colectivos. A solo 2 cdra de Av. Gaona. Se trata de un Edificio moderno de pocos años. LA UNIDAD: • Ambiente amplio y luminoso. • Cocina SUPER EQUIPADA con muebles sobre y bajo mesada con barra desayunadora. • Baño completo • Balcon al frente -calefacion y refrigeracion por split Estado: Excelente !! Cuenta con una superficie total de: 38m2, 37m2 cuebirtos y 1,60 descubiertos. IDEAL PARA INVERSION RENTA PARA ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS O ALQUILER TRADICIONAL PARA ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS IDEAL PARA 1ER VIVIENDA O INVERSOR!!! APTO CREDITO HIPOTECARIO- CONSULTE! CECILIA ACUÑA PROPIEDADES CPI 8879 / CMCPSI 7198 SOLICITE ENTREVISTA HOY MISMO! Según Ley 5115, se informa que el presente inmueble no cumple con las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (827 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felipe Vallese 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Supermercado Jesus5 min · 293 m
Supermercado El Pulgar5 min · 308 m
Atelier Fuerza5 min · 348 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · otros · privada1 min · 64 m
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · inicial · privada1 min · 69 m
REPUBLICA DE GUATEMALA · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 327 m
Juegos de agua9 min · 577 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10949 min · 589 m
Salud · 22 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado1 min · 83 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado5 min · 316 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 89.000USD 89.00021 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 89.000 → USD 89.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Vallese 1400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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