Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Venta de Departamento 1½ Ambiente Divisible en Caballito, Capital Federal

SAN IRENEO 353. Entre Formosa y Juan Bautista Alberdi · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 8% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de SAN IRENEO 353. Entre Formosa y Juan Bautista Alberdi.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.442lo normal · 2.6503.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.900
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1½ ambiente divisible en Caballito, Capital Federal Unidades de 1, 1½ ambiente divisibles, 2 ambientes y 3 ambientes Se ubicación estratégica lo hace atractivo tanto para perfil profesional como para vivir. Su proximidad con la avenida Rivadavia (a 300 metros) donde se hayan: • una variedad de medios de transporte (líneas de colectivos, subte A • Est. Acoyte y tren Sarmiento • Est. Caballito. • todas las entidades bancarias • polo comercial (intersección con avenida Acoyte) • polo gastronómico a (a 200 metros) sobre la avenida Pedro Goyena con una variada oferta. Edificio de unidades tipo estudio apto profesional y departamentos de 1 y 1½ ambiente divisibles. Anticipo 40% a la firma del boleto de compra-venta (en dólares billetes) Saldo de precio del 60% se abonará en pesos en cuotas mensuales y consecutivas durante el proceso de obra, ajustadas por el CAC. LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.221 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 5.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.700 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.221
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.111
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.073

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.270.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7103 min · 166 m
Carrefour Express3 min · 195 m
Maria Angela4 min · 225 m
Educacion · 66 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada1 min · 93 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica3 min · 198 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 489 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 540 m
Parque Rivadavia10 min · 643 m
Salud · 41 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN IRENEO 353. Entre Formosa y Juan Bautista Alberdi, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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