Departamento 1 ambiente en venta en Muniz 700, Boedo

Departamento 1 ambiente en ventaen Muniz 700, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 3% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Muniz 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.452lo normal · 2.5162.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.008
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muñiz 737 Boedo Unidad 301: Departamento en modalidad Monoambiente c/ balcón al frente • Orientación Este (Muy Luminoso) • Cocina americana con muebles completos y mesada, horno y anafe de dos hornallas (eléctrico), lavadero incorporado • Pisos de porcelanato • Baño completo con revestimiento cerámico, griferias Fv o similar, Sanitarios Roca o Ferrum • Aberturas de Aluminio Anodizado con DVH (Doble Acristalamiento Hermético) • Frente de Placard • Pre instalación de aire acondicionado (Frío/Calor) • Agua caliente central • Balcón corrido • 34.70m2 aprox. • (ver plano en imagenes). *Cochera Opcional: u$s 20.000.- Fecha estimada de finalización: Marzo 2027. Financiación: Boleto de compraventa 30% (u$s) + 18 cuotas fijas (u$s) El monto inicial al Boleto puede ser superior al 30% y asi achicar el valor de las cuotas. Unidades Disponibles: Monoambientes:204: u$s 99.000.- (45.10m2) 301: u$s 76.000.- (34.70m2) 403: u$s 99.000.- (45.10m2) 3 ambientes: 501: u$s 180.000.- (77.80m2) 1002: u$s 187.000.- (84.30m2) 4 ambientes: 1201: u$s 280.000.- (127.30m2) 1202: u$s 342.000.- (153.60m2) áREAS COMUNES Los espacios comunes de Muñiz 737 fueron diseñados para disfrutar y compartir: • Espacio para 36 bicicletas (Subsuelo); • 8 cocheras (Planta Baja); • Control de acceso y seguridad (PB); • SUM / Co-working (PB), • Solárium y Jacuzzi con vistas abiertas (Azotea); *Cada rincón del edificio está pensado para brindar confort y practicidad en la vida diaria, combinando lo funcional con lo estético. Vivir bien, en el corazón de la ciudad. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, Muñiz 737 combina diseño contemporáneo, funcionalidad y confort en un entorno urbano con historia, amplia oferta gastronómica/comercial, movimiento y vida barrial. El Emprendimiento ofrece unidades de 1, 3 y 4 ambientes, pensadas para distintos estilos de vida: desde quienes buscan su primer hogar o una inversión inteligente, hasta familias que priorizan el espacio, la luminosidad y los detalles de calidad. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS MEDIDAS REALES SURGIRáN DEL RESPECTIVO TíTULO DE PROPIEDAD. EL VALOR DEL INMUEBLE PUEDE SER MODIFICADO SIN PREVIO AVISO. TODA INFORMACIóN ES A SOLO EFECTO ORIENTATIVO. FOTOS DE CARáCTER NO CONTRACTUAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muniz 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Las Delicias · Avenida La Plata1 min · 78 m
Carnes Premium1 min · 85 m
Don Tito · Avenida La Plata 6261 min · 88 m
Educacion · 75 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 121 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica2 min · 125 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde1 min · 76 m
Parque Rivadavia12 min · 775 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 854 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado3 min · 213 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado5 min · 293 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muniz 700, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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