Departamento 1 ambiente en venta en Av Boedo 1311. Entre Tarija y Pavon, Boedo

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Boedo 1311. Entre Tarija y Pavon, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 8% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av Boedo 1311. Entre Tarija y Pavon.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.3642.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamentos Monoambientes en Boedo, Capital Federal OPORTUNIDAD!! UNIDADES DESDE U$S 72.000 POSESION INMEDIATA SOLO CON ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS! FINANCIACION DIRECTA DEL DESARROLLADOR!! OPORTUNIDAD! IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSION -Unidades Vacías o Amobladas FULL!! -Unidades desocupadas listas para habitar -Unidades rentadas con contrato de locación. Ideal inversor! -Unidades desde 30 mts2 hasta 42 mts2 Departamentos muy luminosos con balcón vista abierta, Pisos en Porcelanato. COCINA revestimientos en Porcelanato, cocina eléctrica 2 hornallas/horno y extractor extensible, grifería FV, muebles de cocina bajo y sobre mesada, mesada en mármol negro Brasil. BAÑOS revestimientos en Porcelanato, artefactos sanitarios FERRUM, accesorios completos, mesadas de mármol Travertino, grifería FV . BAJAS EXPENSAS. El edificio esta ubicado en pleno barrio de Boedo, nuevo polo gastronómico de la ciudad de Buenos Aires, cercanía con linea E de subterráneos, estación "Boedo" y con múltiples líneas de colectivo. DETALLES: • Vigilancia 24 hs por totem • Coworking • Cerraduras Biometricas Smart Bluetooth • Pre-instalación de aire acondicionado • WIFI AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL(SBJ-SBJ-328)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.691 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.691/mes

Necesitas ingresos por $ 2.574.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Boedo 1311. Entre Tarija y Pavon

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia · Avenida Pavon3 min · 167 m
Express · Avenida Juan de Garay4 min · 233 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay4 min · 234 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada7 min · 434 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada7 min · 438 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya2 min · 155 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 356 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 784 m
Salud · 18 en la zona
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social4 min · 255 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Boedo 1311. Entre Tarija y Pavon, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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