Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambiente en Boedo

CASTRO BARROS 826. Entre Av. independencia y Estados unidos · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 94.500, un 13% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de CASTRO BARROS 826. Entre Av. independencia y Estados unidos.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 2.3882.1502.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.580
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 ambiente a estrenar Edificio ubicado a metros de Av. Independencia y a pocas cuadras de Av. Boedo. Plena zona comercial y con gran accesibilidad a líneas de colectivo y subte "E". Consta de Living comedor con salida al balcón cocina integrada, Baño completo. Amenities: Salón de usos múltiples con parrilla y balcón terraza. Solárium e hidromasaje en terraza. Bauleras y Cocheras opcionales. Financiación en Cuotas en Pesos. Contacta a un asesor comercial al Ver datos LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) NOTA: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requieran por ley. Los planos de planta pueden no estar a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorador representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente solo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Lepore Propiedades S. A. es una persona jurídica constituida bajo la leyes de la República Argentina y ejerce el corretaje en los términos del artículo 1345 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Todas las operaciones en las que Lepore Propiedades S. A. toma participación son supervisadas, coordinadas y formalizadas por un corredor matriculado. El trabajo de todos los dependientes de Lepore Propiedades S. A. es coordinado y supervisado por un corredor matriculado. CUCICBA matriculas número 931 y 1139. XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.015 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 852.413 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.015
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.654
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.413/mes

Necesitas ingresos por $ 3.409.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Carrefour1 min · 52 m
Big Family2 min · 98 m
Supermercado Alianza2 min · 127 m
Educacion · 85 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica4 min · 232 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica4 min · 232 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo9 min · 591 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 626 m
Plazoleta Sur11 min · 676 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado2 min · 151 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTRO BARROS 826. Entre Av. independencia y Estados unidos, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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