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Departamento 1 ambiente en venta en Monroe 3500, Belgrano R
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 1 ambiente en ventaen Monroe 3500, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
2
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 42% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Monroe 3500.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.741lo normal · 3.0003.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 81.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA BELGRANO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO-POR ESCALERA Oportunidad de inversión en zona consolidada de Belgrano. Departamento compacto ubicado sobre la avenida Monroe, en edificio de cuatro pisos con acceso directo a la calle. El inmueble se sitúa en segundo piso por escalera. Titulo antecedente . DHerederos con tr;amite de poago tasa de justicia y liberaci;on bien. La propiedad cuenta con 27 metros cuadrados de superficie cubierta, distribuidos de manera funcional en un ambiente único que integra dormitorio y sala de estar, dividido por una pared de madera y complementado con baño completo. El estado general es bueno, con estructura sólida que data de 1980, lo que garantiza solidez constructiva característica de la época. La ubicación sobre Monroe posiciona al departamento en una zona de alto flujo comercial y residencial, con acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios. Belgrano mantiene su consolidación como barrio de demanda constante, tanto para residencia como para inversión. El inmueble reúne las condiciones para financiamiento bancario y es apto para uso profesional, ampliando sus posibilidades de rentabilidad. Su tamaño lo convierte en una alternativa accesible para inversores que buscan ingresar al mercado inmobiliario porteño o para quienes requieren una solución habitacional eficiente en zona céntrica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express · Avenida Monroe 35761 min · 10 m
Maxikiosco Cabinas · Avenida Monroe1 min · 31 m
Supermercado Guanfa · Monroe1 min · 87 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica1 min · 68 m
KINDER PLANET · otros · privada3 min · 206 m
IMAGO KINDER · otros · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Recreativo3 min · 220 m
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 402 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 407 m
Salud · 21 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico1 min · 75 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico1 min · 75 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 61,5% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 3500, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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