Departamento en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Palacio Roccatagliata - Venta Departamento de 1 Ambiente Monoambiente en Construccion en Belgrano

Franklin Roosevelt al 3100, Entre Balbín y Zapiola · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Esta en lo normal

Pide USD 145.788, un 8% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Franklin Roosevelt al 3100, Entre Balbín y Zapiola.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.240lo normal · 2.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 134.871
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.732
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR TORRE CON EXCLUSIVOS AMENITIES Excelente ubicación de muy fácil acceso, sobre Franklin Roosevelt, entre Av. Dr. Ricardo Balbín y Zapiola. Apto profesional. Sup. Cubierta 38,37m², se le suma Sup. Amenities 3,79m², Sup Balcón. 3,69m². Hall de entrada con placard. Amplio y cómodo monoambiente con salida a balcón aterrazado corrido al frente con vista sobre calle Zapiola. Cocina americana con muebles completos y anafe eléctrico de 2 hornallas. Baño completo con piso y paredes en porcellanato o cerámica esmaltada y mesada de mármol. Aire acondicionado instalado. Amenities de categoría que incluirán entre ellos guardería para chicos, juegos infantiles, jardines propios, business center, cava de vinos, salón de eventos de 200m², S.U.M., espacio para lavado de autos, piscina climatizada panorámica y resto bar, entre otros beneficios, junto con la exclusiva posibilidad de utilizar las inmediaciones del Palacio Roccatagliata el cual estará integrado y preservado en el proyecto, bindando en sus 400m² con un restaurante y un salón de eventos para particulares. Posesión Estimada: Comienzos 2027. Emprendimiento de lujo compuesto por más de 300 residencias en altura distribuídas en dos sectores: Sky View y Palace. Cada una de las unidades cuenta con vistas panorámicas a distintos puntos de la ciudad y parque central del desarrollo. El emprendimiento involucra la restauración, recuperación y puesta en valor de la centenaria casona de la familia del mismo nombre. IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTAN SUJETOS A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.924 en total: USD 145.788 del aviso mas USD 13.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.315.044 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.924
Precio del aviso
USD 145.788
Escritura y honorarios~2%
USD 3.528
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.551
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.044/mes

Necesitas ingresos por $ 5.260.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.447) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 177 en la zona
Rosa1 min · 42 m
Dia1 min · 83 m
La Vision2 min · 111 m
Educacion · 56 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica2 min · 121 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 121 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo8 min · 518 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 532 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 545 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 199 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 204 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 61,5% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Roosevelt al 3100, Entre Balbín y Zapiola, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.788
Departamento en venta
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