Departamento en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Venta, Departamento, Monoambiente, Amenities, Construcción, Belgrano R

Freire al 2100 Piso 4 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Esta en lo normal

Pide USD 147.350, un 9% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Freire al 2100 Piso 4.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.508lo normal · 3.2312.7943.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 135.692
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.815
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE EN BELGRANO R EN CONSTRUCCIÓN! Habita Freire: Edificio de categoría y moderno diseño con unidades de 1, 2, y 4 ambientes y full amenities. Funcionalidad y confort en perfecto equilibrio en pleno Belgrano R. Un proyecto lleno de detalles pensados para que habitarlo sea una experiencia única. Apto profesional. El edificio de doble frente contará con 7 pisos de departamentos con diferentes opciones de unidades: Triplex con terrazas y piletas propias, Confortables residencias de 3 dormitorios con estares abiertos y luminosos, 1 duplex de 3 dormitorios en PB con patio y pileta propia, 2 unidades al frente en duplex de 1 dormitorio, 2 ambientes amplios al Contrafrente, y 8 monoambientes. En planta baja se ubica la entrada para vehículos, un amplio hall de entrada, gimnasio, spa, sauna, lounge, parrilla, piscina y kids club. En el primero y segundo subsuelo se encuentran las cocheras, además en el segundo se encuentra el espacio destinado para bicicletas y el laundry. El proyecto se caracteriza por la implementación de tecnología y domótica en busca de la eficiencia energética, comodidad y calidad en cada espacio. En este sentido, el edificio cuenta con control de acceso digital, monitoreo por CCTV vinculado con App Mobile, espacios comunes con conectividad Wi-Fi y climatización. En relación a la unidades las cerraduras serán biométricas con huella digital, tendrán portero visor con pantalla led, instalación preparada para control de AA, calefacción y cortinas por sistema domótica. Contarán además con doble vidriado hermético (DVH). Las unidades tendrán calefacción por piso radiante eléctrico con control y consumo individual; a la vez se dispondrá de instalaciones preparadas para recibir equipos split y multisplit, lavarropas y/o lavavajillas en todas las unidades. La provisión de agua caliente será central con termotanques a gas. Las residencias contarán con piso flotante melamínico en estar, comedor y dormitorios, en este último se dispondrá de placares y vestidores con interiores completos. Con respecto a la cocina, se dispondra de muebles completos con bajo y sobre mesada, la grifería y las piletas de acero inoxidable serán de primera linea y se instalará mesada de granito negro con anáfes vitrocerámicos y horno eléctrico. Se proyecta que los pisos y revestimientos sean de porcelanato. En relación a los baños, el mueble vanitory y las griferías serán de diseño y alta tecnología. Se instalarán artefactos sanitarios, bacha y bañeras de primera línea, además se coloran accesorios y espejos. Se proyecta mesadas de cuarzo o mármol, pisos y revestimientos de porcelanato FECHA DE ENTREGA MARZO 2027 Consulta por diferentes Tipologías disponibles. Unidad Funcional 401 frente. Consulta por Financiamiento. Está propiedad cumple con la Ley 5115 de discapacidad  © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.627 en total: USD 147.350 del aviso mas USD 13.277 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.133 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.627
Precio del aviso
USD 147.350
Escritura y honorarios~2%
USD 3.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.579
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.133/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.838) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 182 en la zona
Tesco · Echeverria 31673 min · 189 m
Marlene3 min · 192 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal3 min · 209 m
Educacion · 67 en la zona
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada4 min · 266 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21472 min · 150 m
Plaza Castelli3 min · 168 m
Plaza De Los Olmos4 min · 255 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 307 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 147.350USD 145.10019 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 145.100 → USD 147.350+1.55%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 61,5% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 2100 Piso 4, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 147.350
Departamento en venta
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