venta
USD 140.800
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Del Libertador al 5700, Belgrano
USD 320.000
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Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 884.815 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Del Libertador al 5700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 95 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 320.000, un 31% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Libertador al 5700.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.902lo normal · 2.9764.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 244.048
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.976
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de planta abierta, al frente sobre Av. del Libertador, en el barrio de Belgrano.
Muy luminoso, con frente vidriado y balcón corrido aterrazado.
Planta de amplias dimensiones, apta profesional o vivienda, con posibilidad de utilizar como oficina o vivienda tipo loft.
Cocina office equipada con horno marca Smeg.
Dos baños, uno de ellos completo.
Tres equipos de aire acondicionado tipo split.
Espacio guardacoche fijo.
El edificio cuenta con seguridad 24 horas, pileta, solárium, gimnasio, laundry y dos SUM totalmente equipados: uno para eventos sociales y otro destinado a coworking.
Ubicado cerca de los Bosques de Palermo, colegios, clubes, propuestas gastronómicas y medios de transporte.
Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.873.755/mes
Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Del Libertador al 5700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 186 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica3 min · 186 m
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CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Del Libertador al 5700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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