P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Olazabal 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Olazabal 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
31 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 15% menos que lo normal entre los 598 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 2400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.5314.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 105.932
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2026 • Monoambiente en Belgrano! Espectacular doble frente de 12 pisos con unidades Studio Profesionales, Monoambientes y 2 Ambientes! Todas apto vivienda y / o apto profesional. Contara con 4 locales comerciales en Planta Baja. Amenities: • Piscina • Solárium • SUM con parrilla • Gimnasio • Laundry • Bicicletero • Bauleras Excelente Ubicación! A metros de Av. Cabildo, con fácil acceso al Metrobús y Subte Linea D. Cercano al Barrio Chino, diversos locales comerciales, gastronómicos y museos. CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES! Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 338 en la zona
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 36 m
Los Hermanos · Olazabal 24901 min · 51 m
1440 Drugstores1 min · 64 m
Educacion · 66 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 156 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 190 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 307 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 348 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 134 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 171 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp