Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Olazábal 2400, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Olazábal 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 81.900, un 1% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 2400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.413lo normal · 3.4603.0704.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.038
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN BELGRANO SEXTO PISO AL FRENTE UNIDAD 604 BALCÓN EDIFICIO CON AMENITIES OPORTUNIDAD: VALOR POR M² APENAS SUPERIOR A USD 2.800 ENTREGAS A PARTIR DE DICIEMBRE DE 2026 Ubicado en Olazábal 2424, en el barrio de Belgrano, este moderno monoambiente se encuentra en un sexto piso al frente, unidad 604, con balcón y excelente luminosidad. Una alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una inversión inmobiliaria en una zona con amplia oferta comercial y excelente conectividad. Características del departamento: Monoambiente amplio y funcional. Sexto piso al frente Unidad 604. Balcón al frente. Cocina integrada con mobiliario. Baño completo. Excelente luminosidad. Edificio moderno. Entregas a partir de diciembre de 2026. Amenities y espacios comunes: Piscina y rooftop. SUM (Salón de Usos Múltiples). Sector de parrillas. Gimnasio. Laundry. Bicicletero. Bauleras. Seguridad. Ubicación estratégica en Belgrano Situado sobre Olazábal al 2400, a metros de Av. Cabildo, con acceso al Metrobus y a la línea D de subte, estación Juramento. En las cercanías se encuentran comercios, restaurantes, servicios y espacios culturales y recreativos como Barrancas de Belgrano y el Museo Larreta. Una opción para vivienda o inversión, con una ubicación que permite acceder a múltiples servicios y medios de transporte. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Santiago Feraboli Matrícula: CUCICBA 8180. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.279 en total: USD 81.900 del aviso mas USD 7.379 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.502 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.279
Precio del aviso
USD 81.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.982
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.433
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.964

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.502/mes

Necesitas ingresos por $ 2.942.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 337 en la zona
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 40 m
Los Hermanos · Olazabal 24901 min · 56 m
1440 Drugstores1 min · 59 m
Educacion · 66 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 156 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 195 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 306 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 346 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 175 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.900
Departamento en venta
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