Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Ambiente Unico a Estrenar en Belgrano (Apto Credito)

Rivera 2799 - Rap6756422 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, lo mismo que lo normal entre los 433 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Rivera 2799 - Rap6756422.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.407lo normal · 3.4072.9623.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.233
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR MONOAMBIENTE EN BELGRANO LUZ Y UBICACIÓN!! Departamento a estrenar de 33 m2 totales, listo para escriturar, se encuentra dentro de un emprendimiento de 23 modernas unidades de excelente calidad con excelente ubicación y muy luminoso. DESCRIPCIÓN: • Amplio balcón al frente • Monoambiente con piso flotante simil madera, y en la cocina de porcelanato. • Cocina cómoda con gran espacio de guardado. • Placard con interiores. • Baño completo con excelentes terminaciones, ventilación natural, artefactos y griferías de primera línea. DETALLES: • Calefacción por Split Frio Calor instalado. • Agua caliente central. • Cocina con mesada de granito y gran espacio de guardado. • Aberturas marca modena de aluminio negro. • Anafes a Gas. • El edificio cuenta con mucha ventilación y con mucho sol dado que esta implantado en una esquina. • Ascensor automático: De última generación en acero inoxidable • 1er piso al frente UBICACIÓN: • Ubicado en pleno barrio de Belgrano, pero dentro de una zona muy tranquila, en la esquina de Rivera y Vidal con acceso directo a zona comercial, restaurantes, renombrados colegios. • A 3 cuadras de Av. Cabildo. • Subte linea D congreso de Tucumán y lineas de colectivos . • A 6 cuadras de Av. Juramento. Te invito a conocerlo! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 228 en la zona
RES2 min · 149 m
Carrefour Express3 min · 175 m
Dia · Avenida Cramer 28753 min · 178 m
Educacion · 56 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 309 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 664 m
Plaza Noruega11 min · 673 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 214711 min · 717 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 48 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera 2799 - Rap6756422, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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