Departamento 1 ambiente en venta en Conesa al 2800, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Conesa al 2800, Belgrano

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% mas que lo normal entre los 498 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Conesa al 2800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 3.2402.8793.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.385
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.161
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONESA 2836 • MONOAMBIENTE AL FRENTE DE 44 m2 • APTO PROFESIONAL • ENTREGA NOVIEMBRE 2026. Ubicado en el barrio de Belgrano, sobre la calle Conesa, a pasos de Av. Congreso y de Av. Cramer. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Ubicación privilegiada. Zona de Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Se ingresa a esta unidad por un Living Comedor con cocina integrada. Salida a Balcón al Frente. Muy luminoso. La cocina cuenta con horno y anafe eléctrico, muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, mesadas de mármol, bacha de acero inoxidable, grifería marca “FV”, etc. La unidad se entrega con revestimiento de porcelanato y aberturas de aluminio DVH de alta prestación. Ademas se entrega con equipos de Aire Acondicionado tipo SPLIT frio/calor. El edificio cuenta con agua caliente central y los siguientes amenities: S.U.M, Parrilla, espacio Cowork y Laundry. VALOR UNIDADES DISPONIBLES: 1°A (1° Piso Frente): USD 115.000 • SUPERFICIE TOTAL: 44 M2. 2°A (2° Piso Frente): USD 120.000 • SUPERFICIE TOTAL: 44 M2. NO DEJES DE HACER EL TOUR VIRTUAL DE ESTA UNIDAD Y NO TE PIERDAS EL VIDEO COMPLETO. ADEMAS PODES VER EL PLANO DE LA UNIDAD EN LA ULTIMA FOTO. Consúltanos por disponibilidad de otras unidades de 1 y 2 ambientes en este edificio. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (901 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 176 en la zona
14402 min · 132 m
Dia · Avenida Cramer 28752 min · 137 m
RES2 min · 144 m
Educacion · 49 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 83 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica1 min · 92 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 436 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 603 m
Paseo Renata10 min · 634 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado2 min · 96 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 173 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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