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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Congreso al 2000, Belgrano
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 254.122 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Congreso al 2000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Piso
4
Antigüedad
18 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 6% menos que lo normal entre los 552 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso al 2000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.7054.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.154
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.459
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente monoambiente súper luminoso en Belgrano! Ubicado en un 4to. piso al contrafrente, con vista abierta a un tranquilo pulmón de manzana que le brinda sol y luz natural todo el día. Súper luminoso y de distribución muy funcional. Cocina: Equipada con cocina a gas, práctico pasaplatos/barra que divide el área de estar/dormitorio y espacio con conexión para lavarropas (¡fundamental!). Baño completo: Muy amplio, equipado con un jacuzzi. El edificio y amenities: Construcción de solo 18 años de antigüedad, moderna y bien mantenida. Pileta Parrilla Av. Congreso al 2000, Belgrano. En una zona inmejorable, rodeada de comercios, gran oferta gastronómica y con rápida conectividad hacia toda la ciudad. Ideal tanto para vivir como para inversión de renta. Apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Congreso al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 267 en la zona
MDR Maxikiosco1 min · 42 m
La Nueva Congreso1 min · 56 m
Quiosco Ya! · Cuba 22002 min · 136 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 209 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 286 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Alberti3 min · 175 m
Patio del Niño10 min · 659 m
Plazoleta Adan Quiroga11 min · 697 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 289 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Congreso al 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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