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Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 227.394
= $ 357,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en Venta en Black Arcos - Monoambiente Divisible con Balón I Full Amenities

Departamento en Venta en Black Arcos - Monoambiente Divisible con Balón I Full Amenities · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 227.394, un 35% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Black Arcos - Monoambiente Divisible con Balón I Full Amenities.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.053lo normal · 3.7463.3834.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 168.557
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en BLACK ARCOS, este amplio monoambiente divisible a estrenar se distingue por su excelente distribución, diseño contemporáneo y gran luminosidad. La unidad cuenta con un amplio ambiente con salida a balcón, cocina integrada de estilo moderno con barra desayunadora, bacha orientada hacia la ventana, muebles de guardado, anafe eléctrico, horno empotrado y espacio para heladera. Además, dispone de un cómodo vestidor y baño completo con terminaciones de calidad. BLACK ARCOS ofrece amenities de primer nivel, entre los que se destacan piscina con solárium, gimnasio, SUM, parrillas, laundry, seguridad y cocheras. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Matricula CUCICBA 9100 CUCICBA: Ver datos Calle Real

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.882 en total: USD 227.394 del aviso mas USD 20.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.032.937 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 247.882
Precio del aviso
USD 227.394
Escritura y honorarios~2%
USD 5.503
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.979
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.032.937/mes

Necesitas ingresos por $ 8.131.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.849) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (906 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
Los amigos · Arcos 11901 min · 43 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23102 min · 125 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 159 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 170 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 126 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 429 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 559 m
Salud · 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Black Arcos - Monoambiente Divisible con Balón I Full Amenities, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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