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Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Oppel | departamento en venta | belgrano capital federal | cod: 33825

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 36% menos que lo normal entre los 488 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 2300, Belgrano.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 3.3332.9023.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.150
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal | 1 AMBIENTES Monoambiente al frente en buen estado, muy buena luz y vista abierta, excelente ubicación próximo avenidas y transportes. Consta de hall de entrada, ambiente con salida a balcón, baño completo, cocina. En edificio de 1 piso, 6 departamentos por piso, por escalera. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 33825 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 213 en la zona
Mi Gusto1 min · 14 m
El Kiosquin1 min · 56 m
1440 Drugstores2 min · 145 m
Educacion · 69 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 129 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 286 m
Patio Recreativo8 min · 481 m
Plaza Castelli8 min · 531 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 290 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2300, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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