Departamento 1 ambiente en venta en Av Congreso al 2700, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Congreso al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 132.080, un 31% mas que lo normal entre los 518 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av Congreso al 2700.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.403lo normal · 3.3722.9483.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 101.148
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN BELGRANO ENTREGA OCTUBRE 2027 Un diseño moderno que se adapta a tu estilo de vida El Proyecto está diseñado para quienes buscan empezar una nueva experiencia tanto para vivir solos por primera vez o un lugar de trabajo. CARPINTERIAS: Aluminio anonizado linea A 30 NEW o similar, con doble vidriado hermético (DVH) y en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. PLACARES: Frente integral de melamina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA: Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC. MESADAS: Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA: Cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO: Blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar). GRIFERÍAS Y ACCESORIOS: Monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Kit de baño que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO: Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split. PORTERO VISOR: Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. CONSULTA POR FINANCIACIÓN! Entrega 40% y 5 Cuotas Semestrales Escríbeme para coordinar visitas a otras obras finalizadas! Está Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.980 en total: USD 132.080 del aviso mas USD 11.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.191.394 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.980
Precio del aviso
USD 132.080
Escritura y honorarios~2%
USD 3.197
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.191.394/mes

Necesitas ingresos por $ 4.765.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (881 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Congreso al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 222 en la zona
Market Sea · Avenida Congreso1 min · 23 m
Panaderia Florencia · Avenida Congreso1 min · 27 m
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 50 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada2 min · 148 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 479 m
Paseo Renata8 min · 537 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 713 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 159 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 132.080USD 127.00031 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 127.000 → USD 132.080+4.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Congreso al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 132.080
Departamento en venta
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