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Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 151.232
= $ 239,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Departamento Posible 2 Ambientes con Balcón en Belgrano

Virrey Avilés al 2700, Entre Vidal y Moldes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 151.232, un 1% menos que lo normal entre los 444 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Avilés al 2700, Entre Vidal y Moldes.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.689lo normal · 3.7313.3394.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 152.965
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

6º PISO AL CONTRAFRENTE, EXQUISITO CONCEPTO, DISEÑO , CALIDAD Y CONFORT EN UN LUGAR PRIVILEGIADO Posible 2 ambientes al contrafrente apto profesional. Ambiente divisible con placard con interiores, y salida a balcón. Cocina americana con muebles completos, artefacto de cocina eléctrico y espacio para lavarropas. Baño completo. Pisos de porcellanato. Preinstalación para aire acondicionado frío/calor. Agua caliente central. Cámaras de seguridad. Amenities: Terraza con Solárium y Bicicleteros. A pasos de Av. Cabildo y Av. Cramer. Virrey Avilés es una calle muy tranquila de fácil acceso a medios de transportes, muy cercana a la estación de tren de Belgrano R, por donde pasan una docena de líneas de colectivos y a cuadras de la línea D del subte, red de ciclovías y bicisendas seguras para transitar. IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTÁN SUJETOS A APROBACIÓN DEL PROPIETARIO TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.858 en total: USD 151.232 del aviso mas USD 13.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.358.136 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 164.858
Precio del aviso
USD 151.232
Escritura y honorarios~2%
USD 3.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.647
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.136/mes

Necesitas ingresos por $ 5.432.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.808) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 192 en la zona
La Huerta de Manuel II2 min · 101 m
Dulce Hora2 min · 120 m
Banana Fruit2 min · 123 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 261 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Portugal3 min · 180 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 197 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires4 min · 235 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 287 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 297 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Avilés al 2700, Entre Vidal y Moldes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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