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Departamento 1 ambiente en venta en Jose Hernandez 2723 6B, Belgrano
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 172.500 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Jose Hernandez 2723 6B, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 21% mas que lo normal entre los 433 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 2723 6B.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.355lo normal · 3.6093.1944.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.874
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.516
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN BELGRANO BALCON AL FRENTE monoambiente a estrenar, ubicado en una de las mejores zonas de Belgrano, sobre la calle José Hernández. A metros del Subte D (estación José Hernández), Av. Cabildo, Metrobús, Ferrocarril Mitre (Belgrano R) y a pasos del corredor verde de Colegiales. Un espacio pensado para vivir con calidad, confort y funcionalidad, ideal tanto para vivir como para invertir. Características del Departamento: Ambiente amplio, luminoso y súper funcional Cocina integrada con alacena y bajo mesada Baño completo Balcón espacioso con preinstalación para A/A tipo split Conexión para lavarropas en el departamento Amenities y comodidades del edificio: Estilo moderno y recién inaugurado (9 plantas) 2 ascensores de última generación Seguridad nocturna Coworking SUM Gimnasio Parrillas Solárium Cocheras fijas en planta baja y subsuelo Ubicación estratégica: A solo 3 cuadras de Av. Cabildo Cercanía con Subte Línea D (José Hernández) y Tren Mitre (Belgrano R) y con diferentes servicios de colectivos (41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 151, 152, 161, 168, 184, 194) Viví, trabajá, estudiá y relajate en un mismo lugar. Espacios modernos y funcionales en un entorno inmejorable. ¡Consultanos y coordiná tu visita! Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Hernandez 2723 6B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 220 en la zona
Carrefour Express1 min · 47 m
Kevin Express · Jose Hernandez1 min · 70 m
La tablita · Vidal1 min · 73 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada1 min · 73 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada1 min · 78 m
COLEGIO DE LA CIUDAD · secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26831 min · 68 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez1 min · 81 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires1 min · 90 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 280 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social5 min · 319 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez 2723 6B, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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