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Departamento 1 ambiente en venta en Moldes 2855 2 A, Belgrano
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 189,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Moldes 2855 2 A, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 119.900, un 4% mas que lo normal entre los 553 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 2855 2 A.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.526lo normal · 3.3942.9683.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 115.394
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el barrio de Belgrano, monoambiente divisible de calidad y estilo. El departamento cuenta con: Griferías marca Hidromet, paredes de baños y cocinas revestidas en cerámica con guarda decorativa. Losa de baño marca FERRUM línea Bari, equipo de aire frío-calor. Horno y anafe Indesit, cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melanina. Agua caliente centralizada, paredes y cielorrasos en yeso. Puertas interiores con marco de chapa metálica con hojas de MDF. Carpinterías exteriores con hojas de aluminio color natural. La unidad cuenta con black out Incluye COCHERA CUBIERTA Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP Moldes 2855 AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.076.760 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 2855 2 A

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 229 en la zona
Market Sea · Avenida Congreso1 min · 57 m
Panaderia Florencia · Avenida Congreso1 min · 67 m
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 84 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 163 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 521 m
Paseo Renata9 min · 580 m
Plaza Alberti11 min · 704 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 125.000USD 119.90006 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 119.900-4.08%
  2. 20 de oct de 2026USD 119.900 → USD 119.9000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 2855 2 A, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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