Departamento 1 ambiente en venta en Moldes al 3100, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Moldes al 3100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
34 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 14% menos que lo normal entre los 512 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Moldes al 3100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.882lo normal · 3.3533.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 114.009
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.308
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SUM en planta baja– Laundry – Dos ascensores – Excelente estado general Moldes Garden – monombientes disponibles en varios pisos ( 1ero, 4to, 5to ) – todas las unidades con Balcón – Oportunidad – Núñez Excelente departamento de 1 ambiente con cochera incluida, unidades disponibles en frente y contrafrente, en edificio moderno de 7 años de antigüedad. Unidad muy luminosa, con cómoda distribución y amplio balcón corrido. Ideal tanto para vivienda como para inversión (apto alquiler tradicional o temporario). Superficie total: 34m² Superficie cubierta: 31 m² Características : – unidades muy luminosas – Cocina completa y moderna – Amplio balcón corrido – Edificio de 7 años – SUM en planta baja – Laundry – Dos ascensores – Excelente estado general _ opcional amoblado Ubicación estratégica en Núñez, a pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. Cramer, con excelente conectividad y entorno residencial consolidado. Oportunidad por relación precio / metros. Las medidas indicadas son aproximadas y solo a título informativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o planos definitivos. coordina tu visita!!! AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de accesorios (como expensas, AYSA, ABL), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes. La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta. El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva. La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la Resolución General Nº 2371 de la AFIP, relativa al pedido de COTI. Matr. 933 F° 36 L° I CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (927 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 175 en la zona
Lusane1 min · 52 m
Susana2 min · 119 m
Granja Ibera2 min · 157 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 238 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica4 min · 253 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 127 m
Paseo Renata3 min · 191 m
Plazoleta Darwin Passaponti11 min · 681 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 314 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes al 3100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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