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Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T. de Alvear al 700, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 141.200 de expensas
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T. de Alvear al 700, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 69.500, un 28% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 700.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.310lo normal · 2.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.250
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
401 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE AMOBLADO PLAZA SAN MARTIN • APTO PROFESIONAL • APTO CREDITO MONOAMBIENTE AMOBLADO PLAZA SAN MARTIN • APTO PROFESIONAL • APTO CREDITO Departamento de 1 ambiente AMOBLADO Y EQUIPADO en VENTA en Retiro, CA de Buenos Aires. Monoambiente amoblado y equipado!! Ideal renta ubicado en la zona de Plaza San Martin • Edificio no apto personas con movilidad reducida Tercer piso al frente, muy luminoso y silencioso. Las ventanas tienen doble vidrio. Baño completo y kitchenette. Muy bien ubicado, a 1 cuadra de Plaza San Martin, a 1 cuadra de Av. Santa Fe. Edificio no accesible para personas con movilidad reducida por contar con escalones a su ingreso. EXPENSAS (nov 2026) $ 141.200.- AYSA $ 28.000.- (11/26) • ABL (10/2026) $13.750.- Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Milka` · Marcelo T. de Alvear1 min · 23 m
Galeria del Este1 min · 47 m
Galeria Embassy2 min · 113 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 100 m
Plaza San Martin3 min · 180 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 261 m
Salud · 51 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 130 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear al 700, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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