Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 237.150
+ ARS 4.200 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Excelente ambiente a la venta!

Agüero 1500 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 50 m², USD 237.150 (comparada contra 311 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 166,5% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 4.743 contra USD 2.949 de la mediana (+60,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
311
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.949
Mediana m²
31 m²
Comparar con 311 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Edificio HOM ubicado en una de las mejores zonas de buenos aires, sobre una avenida tradicional como lo es la Av. Santa Fe, en esquina con la calle Aguero. HOM ofrece departamentos de excelencia para inversión, apto profesional, con todos los servicios de un edificio moderno, con seguridad las 24 hs. Ubicado estratégicamente y cerca de todo, varias líneas de colectivos y la estación aguero de la línea D, Apto para inversores que buscan renta, o el mejor lugar para vivir en el centro de la ciudad. HOM Barrio Norte es el nexo para estar en una avenida llena de locales comerciales, muy cerca del shopping Alto Palermo, y en un polo gastronómico por excelencia. Al estar en esta zona se tiene conexión para cualquier punto que se quiera unir. Hom demuestra calidad de vida, calidad de habitabilidad, siendo un edificio con Amenities cuenta con un gimnasio en el piso 9 con vista exterior, una pileta mediana para refrescarse y tomar sol en un hermoso deck. En el último piso, está un amplio SUM, con terraza propia ideal para reuniones de trabajo o informales. En esta planta también encontramos una pileta grande que tiene sol todo el día, la misma cuenta con un ascensor para discapacitados. Dispone de vestidores y ducha para tales fines. La seguridad es algo que HOM tiene también como un pilar fundamental, contando con un ingreso al edificio mediante tarjeta magnética codificada individual, y para los visitantes hay una recepción con conserjería y seguridad las 24 hs. Que individualizan a toda persona que ingresa. El edificio en todas sus plantas y partes comunes dispone de sistemas de cámaras de seguridad que se monitorean las 24 hs. Dentro de las comodidades del edificio cuenta con 4 ascensores de última generación y un ascensor para mudanzas que por sus dimensiones permite cargar volumen. Hermoso departamento Mono ambiente a estrenar con posibilidades de dividir de 75 mts. totales, muy luminoso situado justo sobre la esquina que une la Av. Santa Fe con la calle Aguero, construcción moderna y de calidad con una superficie vidriada imponente, que permite todo el día la entrada de luz y aire. Baño completo, con accesorios FV, con puerta dividida para personas con movilidad reducida o en silla de ruedas, cocina incorporada con anafe de dos hornallas marca Longvie eléctrico, bajo mesada y alacenas modernas en colores grises, con puertas con frenos hidráulicos. Mesada con doble bacha marca Johnson y mono comando FV con cierre cerámico, Mesada de Silestone de color claro. Los pisos son cerámicos alto tránsito y cuenta con un aire Acondicionado frio calor de la marca Cool Time. Balcón corrido copia la fisonomía del edificio en su extensión, con baranda de aluminio anodizado y blindex. Medidas del departamento: 50,8 metros cubiertos 24,31 metros semi cubiertos 75,11 metros totales. Agua caliente central. Calefacción y refrigeración por aire acondicionado tipo Split marca Cool Time. Este departamento es accesible para personas con capacidades reducidas CONTACTO: / No posee rampa de discapacitados. Matricula CUCICBA 6719

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.517
Precio del aviso
USD 237.150
Escritura y honorarios~2%
USD 5.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.488/mes

Necesitas ingresos por $ 8.297.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.288) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (534 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.978/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 4.743/m²+59.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.743/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 438 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Agüero 1500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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