Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Excelente ambiente a la venta!

Agüero 1500, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 237.150, un 19% mas que lo normal entre los 263 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1500, Barrio Norte.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.743lo normal · 3.9743.2714.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 198.718
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.632
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio HOM ubicado en una de las mejores zonas de buenos aires, sobre una avenida tradicional como lo es la Av. Santa Fe, en esquina con la calle Aguero. HOM ofrece departamentos de excelencia para inversión, apto profesional, con todos los servicios de un edificio moderno, con seguridad las 24 hs. Ubicado estratégicamente y cerca de todo, varias líneas de colectivos y la estación aguero de la línea D, Apto para inversores que buscan renta, o el mejor lugar para vivir en el centro de la ciudad. HOM Barrio Norte es el nexo para estar en una avenida llena de locales comerciales, muy cerca del shopping Alto Palermo, y en un polo gastronómico por excelencia. Al estar en esta zona se tiene conexión para cualquier punto que se quiera unir. Hom demuestra calidad de vida, calidad de habitabilidad, siendo un edificio con Amenities cuenta con un gimnasio en el piso 9 con vista exterior, una pileta mediana para refrescarse y tomar sol en un hermoso deck. En el último piso, está un amplio SUM, con terraza propia ideal para reuniones de trabajo o informales. En esta planta también encontramos una pileta grande que tiene sol todo el día, la misma cuenta con un ascensor para discapacitados. Dispone de vestidores y ducha para tales fines. La seguridad es algo que HOM tiene también como un pilar fundamental, contando con un ingreso al edificio mediante tarjeta magnética codificada individual, y para los visitantes hay una recepción con conserjería y seguridad las 24 hs. Que individualizan a toda persona que ingresa. El edificio en todas sus plantas y partes comunes dispone de sistemas de cámaras de seguridad que se monitorean las 24 hs. Dentro de las comodidades del edificio cuenta con 4 ascensores de última generación y un ascensor para mudanzas que por sus dimensiones permite cargar volumen. Hermoso departamento Mono ambiente a estrenar con posibilidades de dividir de 75 mts. totales, muy luminoso situado justo sobre la esquina que une la Av. Santa Fe con la calle Aguero, construcción moderna y de calidad con una superficie vidriada imponente, que permite todo el día la entrada de luz y aire. Baño completo, con accesorios FV, con puerta dividida para personas con movilidad reducida o en silla de ruedas, cocina incorporada con anafe de dos hornallas marca Longvie eléctrico, bajo mesada y alacenas modernas en colores grises, con puertas con frenos hidráulicos. Mesada con doble bacha marca Johnson y mono comando FV con cierre cerámico, Mesada de Silestone de color claro. Los pisos son cerámicos alto tránsito y cuenta con un aire Acondicionado frio calor de la marca Cool Time. Balcón corrido copia la fisonomía del edificio en su extensión, con baranda de aluminio anodizado y blindex. Medidas del departamento: 50,8 metros cubiertos 24,31 metros semi cubiertos 75,11 metros totales. Agua caliente central. Calefacción y refrigeración por aire acondicionado tipo Split marca Cool Time. Este departamento es accesible para personas con capacidades reducidas CONTACTO: / No posee rampa de discapacitados. Matricula CUCICBA 6719

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.517 en total: USD 237.150 del aviso mas USD 21.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.139.152 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 258.517
Precio del aviso
USD 237.150
Escritura y honorarios~2%
USD 5.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.139.152/mes

Necesitas ingresos por $ 8.556.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.288) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 218 en la zona
Granja2 min · 137 m
Betty2 min · 141 m
J&M · Peña 22582 min · 153 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Republica del Paraguay2 min · 110 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 144 m
Plazoleta Reino de Tailandia4 min · 277 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1500, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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