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Departamento 1 ambiente en venta en Sánchez De Bustamante 1400, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Sánchez De Bustamante 1400, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez De Bustamante 1400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.2972.8443.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 118.703
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.701
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento Monoambiente en zona de Barrio Norte a estrenar. Orientación Noroeste Edificio a Estrenar, Muy Moderno Amplio Balcón Corrido Con Amenities, Pileta con Solarium y Laundry Excelentes Detalle de Terminación Entrega Inmediata Muy Luminoso Cocina Completa Excelente Ubicación a 2 Cuadras de Av. Córdoba, a Metros del hospital de niños Cocheras Opcionales en el Edificio CONSúLTENOS JUMO INMOBILIRIA • /2828 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez De Bustamante 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 226 en la zona
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 50 m
Monica y Paco · Billinghurst 13991 min · 54 m
Maria Angela1 min · 58 m
Educacion · 84 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 71 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 144 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo1 min · 86 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 329 m
Plazoleta del Arbol5 min · 341 m
Salud · 76 en la zona
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 102 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 115 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 99.550, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.550
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez De Bustamante 1400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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