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Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T de Alvear 840, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 53.800
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 85,4 M
Cuota UVA desde $ 485.289/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T de Alvear 840, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 53.800, un 6% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T de Alvear 840.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.500
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

· Funcional y cómodo monoambiente en Marcelo T. de Alvear entre Suipacha y Esmeralda · Súper silencioso · Edificio de categoría, muy bien mantenido, con excelente entrada y vigilancia · Calle tranquila con bicisenda y de poco tráfico · A 1 cuadra y media del Subte línea C · 150 metros del MetroBus 9 de Julio · 300 metros del MetroBus del Bajo · Cercano a Estación Retiro de ferrocarril (ramales Mitre, Belgrano y San Martín) · A pasos de la coqueta e histórica Plaza San Martín · Cerca del Microcentro y de Recoleta · Ideal para renta/inversión, estudiantes, o como pied-à-terre · Las expensas incluyen AySA, servicio de energía eléctrica, wifi y cable. · Baño completo con bañadera · Práctica cocina que puede quedar disimulada como un placard Superficie por escritura 23,04 m2 :·: Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario :·: .....::: VILCO PROPIEDADES :::.....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.648 en total: USD 53.800 del aviso mas USD 4.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 485.289 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.648
Precio del aviso
USD 53.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 942
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.604

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 485.289/mes

Necesitas ingresos por $ 1.941.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear 840

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Res1 min · 52 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 62 m
Autoservicio Emanuel Rodrigo 2 · Esmeralda 9701 min · 65 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 189 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 246 m
Provincia de Tucuman4 min · 254 m
Plaza San Martin5 min · 296 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 88 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 53.800USD 53.80006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 53.800 → USD 53.8000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear 840, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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