Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.500
+ ARS 68.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente con Balcon Universidad Palermo

José A. Cabrera al 3400 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 32 m², USD 94.500 (comparada contra 329 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 2.953 contra USD 2.933 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 27/08/2026 (de USD 99.500 a USD 94.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
329
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 2.933
Mediana m²
32 m²
Comparar con 329 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN PALERMO UBICADO EN 7MO PISO AL CONTRAFRENTE CON BALCON Y VISTA ABIERTA. UBICACION ESTRATEGICA. CERCA DE LA UNIVERSIDAD DE PALERMO Y HOSPITAL GUITIERREZ. ¡Para Mudarte Ya! ¡O para comenzar a alquilarlo de inmediato! Bajísimas Expensas CARACTERISTICAS Ambiente amplio. Balcón con vista abierta. Baño con bañadera. Placard empotrado. *Aberturas con doble vidriado Hermetico (DVH) *Agua caliente Central incluida en expensas. *Preinstalación de Aire Acondicionado. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO *Hall de ingreso con cámaras de seguridad para ver desde el celular. *Ascensor para 4 personas, con puerta automática corrediza en todos los pisos, interior en acero inoxidable, con espejo en una cara *En la Planta Baja se encuentra un lugar de guardado de bicicletas, laundry, y un espacio de Coworking y SUM para los usuarios del edificio, conectado con el jardín. EXCELENTE ZONA *A 1 cuadra de la Universidad de Palermo *A pocas cuadras de las líneas B Y D del subte. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.015
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.654
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.855/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 140 en la zona
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34991 min · 60 m
Coco express · Mario Bravo 11561 min · 95 m
Quesar · Gorriti 36082 min · 122 m
Educacion · 87 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica1 min · 25 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica1 min · 56 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo4 min · 279 m
Patio del Abasto9 min · 559 m
Plazoleta del Arbol10 min · 654 m
Salud · 69 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 208 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 99.500USD 94.50006 de jul de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 99.500 → USD 94.500-5.03%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 94.500-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94.50015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 503 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José A. Cabrera al 3400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 94.500
Departamento en venta
WhatsApp