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Departamento 1 ambiente en venta en Agüero 1000, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 174.835
= $ 277,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Agüero 1000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 174.835, un 49% mas que lo normal entre los 577 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1000.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.483lo normal · 3.0002.4693.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.767
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente divisible. Agüero a metros de Avenida Córdoba. Todos los departamentos son pasantes, es decir, poseen una conexión visual y espacial tanto al frente como al contrafrente. Al frente, los departamentos cuentan con vistas a la particularmente arbolada calle Agüero y, hacia el contrafrente, las visuales dan a un amplio pulmón que permite la entrada de luz y aire. Doble balcón. La conexión espacial con el exterior es lograda a través de amplios balcones aterrazados y semicubiertos a ambos lados. Todos ellos cuentan con parrilla integrada. • Aberturas exteriores de aluminio linea modena de Aluar o similar. – Vidrios con cámara de aire (DVH). – Aire acondicionado Frío/Calor instalado. – Iluminación de LED. – Artefactos Línea Bari – Ferrum. – Grifería cromada Monocomando FV o similar. – Cocina anafe y horno eléctrico. Cocheras aparte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.588 en total: USD 174.835 del aviso mas USD 15.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.577.055 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.588
Precio del aviso
USD 174.835
Escritura y honorarios~2%
USD 4.231
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.060
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.055/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.709) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
Dia2 min · 157 m
El Litoral2 min · 158 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32493 min · 217 m
Educacion · 87 en la zona
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 278 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 331 m
Plazoleta del Arbol7 min · 451 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico1 min · 93 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado3 min · 167 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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