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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 177.588
= $ 282 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Departamento en Barrio Norte

W - Agüero · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 177.588, un 23% mas que lo normal entre los 398 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de W - Agüero.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.554lo normal · 3.7142.7364.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 144.857
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente divisible. Agüero a metros de Avenida Córdoba. Todos los departamentos son pasantes, es decir, poseen una conexión visual y espacial tanto al frente como al contrafrente. Al frente, los departamentos cuentan con vistas a la particularmente arbolada calle Agüero y, hacia el contrafrente, las visuales dan a un amplio pulmón que permite la entrada de luz y aire. Doble balcón. La conexión espacial con el exterior es lograda a través de amplios balcones aterrazados y semicubiertos a ambos lados. Todos ellos cuentan con parrilla integrada. • Aberturas exteriores de aluminio linea modena de Aluar o similar. – Vidrios con cámara de aire (DVH). – Aire acondicionado Frío/Calor instalado. – Iluminación de LED. – Artefactos Línea Bari – Ferrum. – Grifería cromada Monocomando FV o similar. – Cocina anafe y horno eléctrico. Cocheras aparte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.590 en total: USD 177.588 del aviso mas USD 16.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.601.888 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 193.590
Precio del aviso
USD 177.588
Escritura y honorarios~2%
USD 4.298
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.407.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.397) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 217 en la zona
Granja2 min · 138 m
Betty2 min · 141 m
J&M · Peña 22582 min · 153 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Republica del Paraguay2 min · 110 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 144 m
Plazoleta Reino de Tailandia4 min · 277 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

W - Agüero, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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