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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Sanchez de Bustamante 1400, Amplio Depto Monoambiente C/balcon y Pileta, Barrio Norte

Sanchez De Bustamante 1400. Entre Soler y Paraguay · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 10% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez De Bustamante 1400. Entre Soler y Paraguay.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.975lo normal · 3.2893.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 131.579
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.702
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento Monoambiente en zona de Barrio Norte a estrenar. Orientación Noroeste Edificio a Estrenar, Muy Moderno Amplio Balcón Corrido Con Amenities, Pileta con Solarium y Laundry Excelentes Detalle de Terminación Entrega Inmediata Muy Luminoso Cocina Completa Excelente Ubicación a 2 Cuadras de Av. Córdoba, a Metros del hospital de niños Cocheras Opcionales en el Edificio CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIRIA Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (430 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 226 en la zona
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 50 m
Monica y Paco · Billinghurst 13991 min · 54 m
Maria Angela1 min · 57 m
Educacion · 84 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 71 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 145 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo1 min · 86 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 329 m
Plazoleta del Arbol5 min · 341 m
Salud · 77 en la zona
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 103 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 115 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 122.000USD 119.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 122.000 → USD 119.000-2.46%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 99.550, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.550
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez De Bustamante 1400. Entre Soler y Paraguay, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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