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Departamento 1 ambiente en venta en 11 de Septiembre de 1888 al 2800, Barrio Chino
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 11 de Septiembre de 1888 al 2800, Barrio Chino

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Chino

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 14% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Chino publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 al 2800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 3.7994.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.964
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.884
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Chino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento ubicado en una zona espectacular de Belgrano/Núñez, Sobre 11 de Septiembre entre Quesada y Congreso. La unidad está en primer piso al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad: un ambiente silencioso, alejado del ruido de la calle. Como se puede apreciar en las fotos, es un espacio luminoso, con salida a balcón hacia el contrafrente. El ambiente es cómodo y se entrega con placard, que además puede utilizarse como división para generar un espacio diferenciado dentro de la unidad. La cocina cuenta con dos anafes eléctricos, y justo enfrente hay espacio disponible para colocar lavarropas y heladera. El baño es completo, con bañadera. Suma además aire acondicionado frío/calor, para estar cómodo en cualquier época del año. El edificio ofrece piscina, parrilla y solarium, ideales para disfrutar los días de calor sin salir de casa. Una propuesta silenciosa, luminosa y muy bien ubicada, en el corazón de Belgrano/Núñez. (Recorrido completo de la unidad en el video adjunto.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 245 en la zona
Nucha · Zabala 22064 min · 248 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15695 min · 326 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15335 min · 326 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 298 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 320 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 343 m
Salud · 37 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 185 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Chino

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Chino esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 1,2% mas que en julio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Chino

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Chino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 2800, Barrio Chino, CABA, Provincia de CABA

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