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Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente
Monoambiente c/ balcón y cocina separada, luminoso apto cred
Tomás Liberti 400, Piso 13°, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Piso
- 13
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 42.000, un 23% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Tomás Liberti 400, Piso 13°, Barracas.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 54.294
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 735
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de ago de 2026USD 48.000 → USD 44.000-8.33%
- 15 de sept de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tomás Liberti 400, Piso 13°, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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