Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Monoambiente c/ balcón y cocina separada, luminoso apto cred

Tomás Liberti 400, Piso 13°, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Piso
13
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 23% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Tomás Liberti 400, Piso 13°, Barracas.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.5972.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 1 ambientes
USD 54.294
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Amplio ambiente con balcón, muy luminoso ubicado en el piso 13, con orientación norte, cocina independiente con espacio para comedor diario y conexión p/lavarropas , baño completo, muy buen estado. El edificio cuenta con 4 (cuatro) ascensores, (uno de ellos montacarga), agua caliente central, seguridad las 24 hs. Propiedad ubicada en una zona con muy buena conectividad, (Parque Lezama, Puerto Madero), cercanía a transporte público (metrobus), comercios y servicios, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión, gracias a sus características, ubicación, luminosidad, y estado. La unidad se encuentra desocupada y su venta es directa. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable: Francisco Melo Mat. CUCICBA 1324

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Express · Avenida Almirante Brown1 min · 86 m
Super Chair · Avenida Almirante Brown3 min · 161 m
Kiosco · Pi y Margall4 min · 224 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica1 min · 70 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 04 DE 04 · especial · publica3 min · 198 m
INSTITUTO MADRE DE LOS EMIGRANTES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin4 min · 237 m
Plazoleta Carlos Di Sarli4 min · 275 m
Juegos de agua5 min · 290 m
Salud · 19 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico3 min · 190 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 190 m
CENTRO MEDICO CABJ · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 48.000USD 42.00008 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 48.000 → USD 44.000-8.33%
  2. 15 de sept de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Liberti 400, Piso 13°, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 42.000
Departamento en venta
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