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Departamento 1 ambiente en venta en AV. Caseros 791. Entre Esq. piedras, Barracas
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen AV. Caseros 791. Entre Esq. piedras, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 11% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de AV. Caseros 791. Entre Esq. piedras.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.070lo normal · 2.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 99.682
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON TERRAZA EN SAN TELMO El departamento consta de un gran ambiente con placard, un baño completo con importante terraza y una excelente luminosidad natural. Cocina gran isla que funciona como barra/mesa, con alacenas y bajo mesada, equipada con horno y anafe eléctricos. Moderno Hall de ingreso al edificio en doble altura. Amenities: Solarium y sector parrilla en la terraza. Laundry en el subsuelo. Local comercial en planta baja y subsuelo. Situado en el barrio de San Telmo, sobre una de las avenidas más pintorescas del sur porteño, ubicado en la intersección de Avda. Caseros y Piedras, de fácil acceso a los diferentes centros urbanos y rodeado de atractivos puntos de interés gastronómicos, culturales y comerciales. Cercanía con los accesos a autopistas, lineas de colectivos, y estación de subte línea C. Valor: U$S 89.000.- ABATTE DAGA LUXURY ESTATE sas MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MSTRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL(AYM-AYM-830)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Caseros 791. Entre Esq. piedras

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Nueva San Telmo4 min · 239 m
Coto · Peru 14964 min · 246 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 257 m
Educacion · 53 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica1 min · 53 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 53 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 333 m
Plaza Casa Cuna6 min · 377 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 403 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 129 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 195 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Caseros 791. Entre Esq. piedras, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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