Departamento 1 ambiente en venta en Finochietto al 900, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Finochietto al 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
29 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 72.900, un 9% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finochietto al 900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.916lo normal · 2.6842.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.100
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN COMPLEJO MOKA 2 – BARRACAS | BALCÓN AL FRENTE | APTO PROFESIONAL Excelente oportunidad en el reconocido complejo Moka 2, un emprendimiento de categoría que combina diseño moderno, calidad constructiva y una propuesta de amenities pensada para un estilo de vida urbano y confortable. La unidad se trata de un monoambiente a estrenar, ubicado al frente con orientación noroeste, lo que garantiza gran luminosidad durante todo el día. Cuenta con balcón, ideal para generar un espacio exterior propio.También posee cocina eléctrica y baño completo. Ambiente amplio, versátil y funcional, con posibilidad de sectorización. Cocina integrada de diseño moderno y baño completo con terminaciones de calidad. Además, la unidad es apta profesional, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para uso laboral o inversión. El edificio se encuentra recién entregado, con instalaciones nuevas, tecnología actual y detalles constructivos de primer nivel. EL COMPLEJO – MOKA 2 Desarrollado bajo un concepto moderno e integral, ofrece espacios pensados para disfrutar, trabajar y vivir con comodidad. AMENITIES Y SERVICIOS: Piscina con solárium SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado Parrillas Gimnasio Espacio de coworking ideal para trabajo remoto Espacios verdes y de recreación Laundry Seguridad / control de acceso Cocheras (según disponibilidad) Ascensores de última generación DETALLES DE CATEGORÍA: Excelente calidad constructiva Diseño contemporáneo Ambientes luminosos Materiales y terminaciones modernas Apto profesional Ideal tanto para vivienda como inversión En una zona en pleno crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales como Montes de Oca y Martín García, rodeado de propuestas gastronómicas, espacios verdes y rápido acceso al centro. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.468 en total: USD 72.900 del aviso mas USD 6.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 657.576 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.468
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.276
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.576/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finochietto al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 102 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.900
Departamento en venta
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