Departamento 1 ambiente en venta en Finochietto 900, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Finochietto 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 67.100, lo mismo que lo normal entre los 152 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finochietto 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.684lo normal · 2.6842.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.100
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[DEP-951] Monoambiente a ESTRENAR en Edificio Premium. Moca 2 nuevo icono arquitectónico en Barracas. Ambiente único y versátil que permite una distribución para sectorizar área de living y de dormitorio con salida al balcón. Cocina kitchenette con quipo de primera y un baño completo con terminaciones de categoría. Las unidades monoambiente en Moca 2 son la opción definitiva. Con superficies de 27m² a 42m². -La unidad cuenta con aire frio/calor. -Aberturas y carpinterías de aluminio y DVH. -Acceso electrónico para mas seguridad y practicidad. AMENITIES PREMIUM. .SUM totalmente equipado y con capacidad para 60 personas. .Gran pileta con Solárium. .Parrilla al aire libre. .Laundry y bicicleteros. .Gimnasio. .Seguridad 24hs .Grupo electrógeno. Para quienes buscan una vivienda moderna y sofisticada como para inversores exigentes con miras a una alta rentabilidad. ¡Disponibilidad de tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes en el edificio. Consultanos! Ubicación y Conectividad. Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Cercano a Parques, Plazas, Universidades, Locales gastronómicos, culturales y Hospitales. A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución. TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE!! Antigüedad, superficie y medidas son aproximadas Expensas sujetas a aumentos. Documentación a disposición. Tasamos, vendemos y alquilamos en CABA y GBA depa real estate CUCICBA 5411 CMCPSI 5766 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.146 en total: USD 67.100 del aviso mas USD 6.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 605.259 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.146
Precio del aviso
USD 67.100
Escritura y honorarios~2%
USD 1.624
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.174
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.259/mes

Necesitas ingresos por $ 2.421.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finochietto 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 229 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 273 m
Maxikiosco · Lima6 min · 376 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 103 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 150 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 63 m
Plaza Casa Cuna2 min · 110 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 267 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 192 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 216 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finochietto 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 67.100
Departamento en venta
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