Departamento 1 ambiente en venta en Dr. Finochietto 900, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Dr. Finochietto 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
28 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 71.400, un 6% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Finochietto 900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.856lo normal · 2.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.100
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.327
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 Departamentos de 1 a 4 ambientes • Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. • Cercano a Parques, Plazas, Universidades, • Locales gastronómicos, culturales y Hospitales. • A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución. El complejo residencial se compone de 124 monoambientes (desde 27m2), 105 unidades de 2 ambientes (a partir de 41m2), 32 unidades de 3 ambientes (desde 69m2 ) y 12 unidades de 4 ambientes (desde 94m2). El edificio principalmente es de viviendas. El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se encuentran en el subsuelo a nivel -1,45m. En el primer piso se ubican las oficinas. A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes. AMENITIES: • SUM • PILETA • SOLARIUM • PARRILLAS • VESTUARIOS • SEGURIDAD 24HS • GRUPO ELECTRÓGENO OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.834 en total: USD 71.400 del aviso mas USD 6.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.046 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.834
Precio del aviso
USD 71.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.728
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.576.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Finochietto 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 226 m
Maxikiosco · Lima4 min · 286 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca6 min · 362 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica3 min · 166 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 204 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 75 m
Plaza Casa Cuna2 min · 105 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires3 min · 220 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 186 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 297 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Finochietto 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 71.400
Departamento en venta
WhatsApp