Departamento 1 ambiente en venta en Av. Reg de Patricios 300, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Reg de Patricios 300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 5% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Reg de Patricios 300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.719lo normal · 2.5972.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.116
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.299
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en venta al frente, con 35 m² totales y balcón con orientación oeste. Muy luminoso, en excelente estado de conservación y equipado con aire acondicionado. Ambiente amplio, funcional y con buena circulación de aire y luz natural. El edificio cuenta con dos ascensores, sector de parrillas y pileta, ofreciendo espacios de uso común ideales para disfrutar y compartir. Ubicado en una zona estratégica de Barracas, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Oportunidad tanto para vivienda como para inversión. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, medidas, expensas, impuestos y servicios ha sido suministrada por el propietario y se considera aproximada. La misma no constituye compromiso contractual y podrá ser verificada con la documentación correspondiente. Las medidas definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y demás documentación respaldatoria. Las fotografías son de carácter ilustrativo y no contractuales. En los casos de venta, la operación se encuentra supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos establecidos por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI), cuando corresponda. Corredor Inmobiliario Responsable: Enrique Barquín – CUCICBA Matrícula Profesional N.º 6013.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Reg de Patricios 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 27 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 58 m
Express · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 113 m
Educacion · 64 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 236 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica4 min · 288 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Elisa Brown4 min · 229 m
Juegos de agua4 min · 234 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin4 min · 281 m
Salud · 19 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico2 min · 132 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 295 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Reg de Patricios 300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 87.000
Departamento en venta
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