Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingó al 500, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingó al 500, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 102.000, un 9% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 1 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó al 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.082lo normal · 2.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 111.611
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA A ESTRENAR · Edificio VIVRE El edificio se encuentra ubicado en zona estratégica del barrio de Barracas. A 200mts de Avda. Martín Gracía y Parque Lezama, con conexiones al Metrobus de Avda. Paseo Colón. Cuenta con 9 unidades de departamentos, ascensor, baulera y espacio espacio guarda bicicletas/monopatín. Características Espaciales • Balcón recova al frente, con amplitud visual a zona baja • Monoambiente divisible • Cocina semi integrada con puerta ventana al frente • Living-comedor con puerta ventana al frente • Baño completo estilo moderno • Altura cielorraso: 2,60 metros • Superficie cubierta: 44 m2 • Superficie descubierta balcón: 5 m2 • Superficie Total: 45m2 • Acceso por ascensor hidráulico • Ventilación cruzada Características Técnicas • Puerta de ingreso de seguridad F60 • Cerradura electrónica • Doble vidrio Hermético (DVH), en todas sus aberturas • Cocina eléctrica • Bajo alacena de diseño, con estética Vivre • Sobre alacena de diseño, con estética Vivre, liviana y funcional • Pisos click PSC, con zócalos • Preinstalación de A.A. • Termotanque eléctrico individual de alta recuperación • Cielorraso de losa vista con excelente terminación • Artefactos de iluminación Led • Cielorraso de losa vista con excelente terminación • Baño completo estilo moderno, con griferías y artefactos de diseño y box de ducha a nivel MATTERA INMUBLES | Miguel A Mattera M. 4300 • CUCICBAContacto +54 9 11 Ver datos • Miguel Mattera Contacto +54 9 11 Ver datos • Florencia Mattera .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 199 m
Maximo Kiosco4 min · 261 m
Chango Mas · Pi y Margall5 min · 308 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada1 min · 94 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica5 min · 288 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 216 m
Plaza Casa Cuna7 min · 437 m
Plaza Casa Cuna7 min · 448 m
Salud · 21 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 185 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 242 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 102.000
Departamento en venta
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